购买使用权

　　正因为商铺的可投资性，所以商铺的价格向来是寸土寸金。很多想投资商铺的中小投资者往往因为资金而“望铺兴叹”。在这一环境下，一种全新的投资方式——购买商铺使用权引起了很多投资客的关注。

　　商铺使用权不同于产权，产权意味着持有人完整获得建筑物本身，使用权是租赁概念，不拥有建筑物本身，年限到期后当年所付款项即清空。但购买商铺使用权也有其自身的优势。与购买商铺产权不同的是，购买商铺使用权一次性所付的金额相对较少，投资者资金压力较小。无论是投资客还是自营户，其投资的根本目的并不在于是否拥有建筑物本身，而是在相对最短的时间内以最少的投资赚取的利润。对投资者而言，赚钱是王道。所以，资金安全和高收益是投资者最关心的问题。

　　大众房产周国君总经理接受记者采访时说，没有任何风险的项目是不值得投资的。因为它的价值已经被确认，因此投资安全性很高，但此时它的价格必定已经攀升到高位，未来的升值空间已经不大了。而真正能赚到大钱的投资，都是在各种因素都还不确定、不是每个人都认可其价值时，愿意冒一定的风险、鼓起勇气进入的。正因为它具有一定风险，不是人人都认可它的价值，因此它的价格一定是处于低位的，才给了我们抄底的机会。而这些项目经过一段时间运营，这些不确定因素逐渐消失，它的价值逐步提升，价格随之扶摇直上。所以，我们大可不必持有一个项目40年或更长的时间，要知道在这么长的时间里，真正价值极速提升的阶段往往只需要十年甚至更短一些的时间。只有在这段时间里才会出现价格暴涨，获取这个阶段的丰厚回报，投资的目的就已经成功达到。

　　据悉，这种商铺使用权投资在一些比较成熟的商圈里正悄然流行。江浙沪部分大型商业项目均出现了商铺使用权出售这一新的模式。近日，有消息称上海七浦路服装市场近期将有新项目推出这一销售模式。

　　七浦路服装市场，

　　上海中心的商圈

　　上海七浦路服装批发市场地处上海市中心城区，位于闸北区东南部。市场东起山西北路、西至福建北路、北抵七浦路、南隔苏州河、处于七浦路中心位置，紧邻南京路商圈，近靠四川北路商圈，与浦东陆家嘴隔江相望。城市交通便捷，汽车站、火车站近在咫尺，公交、轨道交通纵横密布、轻松行止。

　　市场从雏形、成熟到形成规模前后经历了26年时间，是目前上海规模、辐射长三角的专业服装类批发市场。由联富服装市场、兴旺国际服装市场、新金浦箱包市场、圣和圣服装市场、白马裤业大厦、新七浦女装市场、凯旋城服装市场、豪浦服装市场、超飞捷服装批发市场等几大服装市场组成。日均人流高达20000次，年成交额十亿元以上。

　　当前的七浦路服装市场，是上海市中心黄金物业群，投资安全性高、商业氛围积极，市场兴旺蓬勃，未来有地铁10号线规划，发展前景看好，可谓是寸土寸金。目前其持有方式为产权出售或一年一租。如新七浦女装市场，刚开始招商时出售产权，现在已无铺位可售，开业10年，租金以每年5%、8%、15%、40%上涨，面积6—7平方米、12—14平方米的铺位，现租金16万—26万/年，租赁合同一年一签。兴旺服装市场可以出售产权，面积6—12平方米的铺位，位置好的200多万元，差一点的也要120万元，租金约18万/年。　　随着新一轮的规划发展，七浦路市场也逐渐由原来的地摊商业转化为商场商业、由原来的低档服饰转化为品牌服饰。功能也在原来批发、零售的基础上增加了品牌展示、新品发布等产业化发展商圈。水涨船高，其商铺的价值随着商圈的发展也在极速的提升，吸引了很多投资者热切的目光。